房地产开发经营与管理

1 (p1): 第1章 房地产投资与投资风险
1 (p2): 1.1 投资与房地产投资
1 (p3): 1.1.1 投资
4 (p4): 1.1.2 房地产投资
6 (p5): 1.2 房地产投资的特性
6 (p6): 1.2.1 位置固定性或不可移动性
6 (p7): 1.2.2 寿命周期长
7 (p8): 1.2.3 适应性
7 (p9): 1.2.4 各异性
8 (p10): 1.2.5 政策影响性
8 (p11): 1.2.6 专业管理依赖性
8 (p12): 1.2.7 相互影响性
9 (p13): 1.3 房地产投资的形式与利弊
9 (p14): 1.3.1 房地产投资的形式
9 (p15): 1.3.2 房地产直接投资
10 (p16): 1.3.3 房地产间接投资
11 (p17): 1.3.4 房地产投资的利弊
13 (p18): 1.4 房地产投资的风险
14 (p19): 1.4.1 房地产投资风险的基本概念
15 (p20): 1.4.2 系统风险
18 (p21): 1.4.3 个别风险
19 (p22): 1.4.4 风险对房地产投资决策的影响
20 (p23): 1.5 风险与投资组合
20 (p24): 1.5.1 投资组合理论
24 (p25): 1.5.2 资本资产定价模型
25 (p26): 复习思考题
27 (p27): 第2章 房地产市场及其运行规律
27 (p28): 2.1 房地产市场概述
27 (p29): 2.1.1 房地产市场的概念
27 (p30): 2.1.2 房地产市场的运行环境
29 (p31): 2.1.3 房地产市场的影响因素
30 (p32): 2.1.4 房地产市场的参与者
33 (p33): 2.2 房地产市场结构与市场指标
33 (p34): 2.2.1 房地产市场结构
33 (p35): 2.2.2 房地产市场细分
35 (p36): 2.2.3 房地产市场指标
39 (p37): 2.3 房地产市场的特性与功能
39 (p38): 2.3.1 房地产市场的特性
40 (p39): 2.3.2 房地产市场的功能
42 (p40): 2.4 房地产市场的运行规律
42 (p41): 2.4.1 房地产空间市场与房地产资产市场
43 (p42): 2.4.2 房地产市场的周期循环
47 (p43): 2.4.3 房地产市场中的泡沫与过热
50 (p44): 2.5 政府对房地产市场的干预
50 (p45): 2.5.1 政府干预房地产市场的原则
52 (p46): 2.5.2 宏观调控房地产市场的手段
54 (p47): 2.5.3 规范房地产市场行为的措施
55 (p48): 复习思考题
57 (p49): 第3章 房地产开发程序
57 (p50): 3.1 房地产开发程序概述
57 (p51): 3.1.1 房地产开发
57 (p52): 3.1.2 房地产开发的主要程序
58 (p53): 3.2 投资机会选择与决策分析
58 (p54): 3.2.1 投资机会选择
58 (p55): 3.2.2 决策分析
58 (p56): 3.3 前期工作
59 (p57): 3.3.1 获取土地使用权
61 (p58): 3.3.2 确定规划设计方案并获得规划许可
63 (p59): 3.3.3 建设工程招标
68 (p60): 3.3.4 开工申请与审批
69 (p61): 3.3.5 前期工作的其他环节
69 (p62): 3.4 建设阶段
70 (p63): 3.4.1 质量控制
70 (p64): 3.4.2 进度控制
74 (p65): 3.4.3 成本控制
75 (p66): 3.4.4 合同管理
77 (p67): 3.4.5 安全管理
78 (p68): 3.4.6 竣工验收
81 (p69): 3.5 租售阶段
81 (p70): 3.5.1 选择物业销售形式
85 (p71): 3.5.2 制定租售方案
87 (p72): 3.5.3 制定宣传与广告策略
89 (p73): 复习思考题
91 (p74): 第4章 房地产市场调查与分析
91 (p75): 4.1 市场调查
91 (p76): 4.1.1 市场调查的意义和内容
94 (p77): 4.1.2 市场调查的步骤
97 (p78): 4.1.3 对市场调查的分析与评估
98 (p79): 4.2 市场分析的手段与方法
98 (p80): 4.2.1 市场规模的估计
101 (p81): 4.2.2 市场趋势分析
104 (p82): 4.3 目标市场的细分与选择
105 (p83): 4.3.1 市场细分
108 (p84): 4.3.2 目标市场的选择
109 (p85):…